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[楼市政策]2017年的楼市 逆境中我们该何去何从

日期:2017-07-11 14:25:52编辑作者:美高梅娱乐官网

  

  2017年,楼市仿佛一夜之间迅速降至冰点,尤其是在经历了2016年几乎一整年的炙热之后,这份极致的落差让人一时难以接受。相比于2016年楼市“疯狂”下的恐慌和盲目,如今这个阶段,人们更多的感受到的是无所适从。

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  2017年楼市缘何逆势

  小编同很多人一样,也是对目前的楼市充满了无力感和困惑。事出必有因,小编先简单的来梳理一下。

  2016年,在“去库存”的大政策背景下,房地产政策全面宽松。同时,货币政策的宽松,使得大量信贷流入房地产。仅2016年下半年,每月新增贷款中,居民按揭贷款的比重每月均超70%。在经济下行引发的资产缩水压力下,房地产市场投资投机比例大幅上升,大量资金涌入到一线和热点城市的房地产,从而引发了房价非理性的飙升。

  然而,在经历了大半年的“疯狂”之后,“930新政”横空出世,此为政府年内首次释放调控信号。但此时的楼市已几近癫狂,“930”调控并未能瞬间止住这波舍我其谁的涨势,仍有大量的购房者飞蛾扑火般的入市。期间,全国各地陆续从限购、限贷、限价、监管等多个层面进行了多轮调控。直至2017年4月前后,各地调控政策完成阶段性“收口”,楼市终告“沉寂”。至此,持续了半年之久的调控“歼灭战”告一段落,楼市政策也成功转入抑制“泡沫”阶段。

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  “逆境”中该何去何从

  事情的始末就是这样的。有人说,楼市已经进入到了调整期;甚至有人预言,2017年,中国房地产将迎来史上最大衰退期。但真的会这样吗?小编带您来分析一下。

  楼市纪年

  其实,在房地产市场过往的历史阶段,市场的某些规律还是有迹可循的,那么当时究竟都发生了些什么,我们不妨先来回顾一下。

  关于各个时间节点的大背景和成因,小编今天不过多的进行阐述,咱们只说事件和后续发展。

  2004

  房价首次大幅上涨

  调控矛头直指房地产市场供应的源头-土地。在经过了全年一连串土地政策的发布之后,房价仍然呈上涨的态势。

  2005

  房贷优惠政策取消

  同时随着新旧“国八条”的出台,楼市慢慢步入到调整期。

  2006

  市场平稳发展

  随着“国六条”和“国十五条”的相继出台,房价虽然继续上涨,但涨幅已相对平稳。

  2007

  房价飙涨,创下新高

  全国房价陡然出现大幅上涨,并且涨幅创下了新高。全国70个大中城市房价涨幅首次突破两位数,达10.5%。

  2008

  楼市拐点论来了

  全国房价出现近10年来的首次下跌,跌幅逐月加大,房价下降的城市数量逐步增多。年内,央行5次降息,政府政策由收紧转为救市。

  2009

  涨价成为全年关键词

  各项楼市政策利好的前提下,楼市从三四月的逐渐回暖,到年中的火速上扬,直到年底火爆收官,涨价成为2009年房地产市场的最热关键词。2009年房价涨幅创11年新高。

  2010

  楼市调控年

  新国四条、新国十条、国五条这一系列的政策接连出台,使得2010年成为楼市“史上最严厉调控年”,全国市场进入全面调控时代。因此,当年全国各大中城市的房价涨幅均呈现先上升后回落趋势。

  2011

  延续调控之势

  调控政策已基本奏效,各地成交量持续低迷,房价开始出现回落,土地市场日趋下行。全国大中城市房价环比涨幅持续缩小,9月起持续出现环比下跌的情况。虽然中央政府不断强调2012年政策不会放松,但楼市的萎靡带给各地方政府的财政压力日渐增大,各地政府纷纷开始寻求政策突破口。

  2012

  楼市复苏迹象明显

  多个城市相继上调公积金贷款额度、调低公积金首付比例,再加上首套房贷优惠利率的重启,促使之前积压的刚性需求得以释放,市场成交量筑底回升。全国大中城市房价下半年连续6月环比上涨。

  2013

  热度不减 ,持续高烧

  在当年国家统计局发布的11月份国内70个大中城市房价数据中显示,69个城市房价出现同比上涨,北上广深更是同比上涨幅度超过了20%;从2013年2月份开始,房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上,可以说2012-2013,中国楼市经历了历史最长的连续上涨周期。

  2014

  调控影响,观望情绪高

  无论是一线城市还是二三线城市,房地产销售面积和销售额都同比大幅下滑。到了下半年,各地政府陆续开始为“限购”松绑。尽管如此,第四季度,全国连续3个月出现房价无一环比上涨的状况,2014年楼市还是以观望结尾。

  2015

  观望潮后的政策爆发

  国家推出“330新政”,随后更是降息降准、公积金政策调整等一系列政策,在年初短暂的低迷不利开局之后,成交量出现井喷,楼市一路飙红。

  当人们年末总结15年楼市如何的超出预期之时,16年令他们更意想不到的“疯狂”演出早已蓄势待发。

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  上涨与调控交替往复

  回头再看中国楼市发展的这十余年间,我们可以看到其实房价的上涨和政策调控是在交替发生的,每逢房价上涨一段时间之后,国家就会出台相应的调控政策对市场加以调整。大体的规律是房价上涨-政策调控-市场回冷-政策放松-市场回温-房价上涨,如此周而复始。

  调控之于房价的真正效果

  但调控真正作用到房价的结果又是什么呢?往往是越调越涨。国家政策调控的目的其实一直都是抑制房价的过快上涨,而不是抑制上涨,更不是让房价下降。因此,等着房价大跌的朋友们,小编觉得只能是一厢情愿的想法。历年来,每当市场变冷的时候,就会有人开始期待,但房价大跌却始终没有出现过。即便是出现了某些即将跌价的不利苗头,政府也会跳出来救市的,08年和14年就是例子;小编个人认为,相比于房价的过快上涨,房价大跌才是政府最不想看到的。如果中国房价真的到了大跌的那一天,意味着整体经济环境都已经恶化到无以复加的程度了,那时可能每个人都在为了三餐温饱而发愁,至于房价嘛,倒是低了,但是大面积的家庭破产,整个城市都将破产,那时你更买不起房,也不想买了!相信我,你不会想看到房价大跌的那一天的到来的。

  逆势而为,或收意外所获?

  把话题拉回到今年的楼市。前文提到房价上涨和政策抑制导致市场回冷会呈现此消彼长之势,我们可以发现市场有条规律是房价上涨一年,政策调控下,市场冷却一年,周期以一年记;到了近几年,政策调控下,市场冷却一年,但之后上涨的周期基本会维持在两年左右。在经历了2015-2016年的连续上涨之后,2017年市场回冷,小编大胆推测,明年房价可能会“反扑”。如果您足够有胆识,小编认为今年还真不失为一个预期置业良机,买房的同时还很可能收获到一份回报率提升的预期;当然,前提是您在当前政策下,还有买房资格的话。但中国人向来是“买涨不买跌”,今年的市场,说得再多可能也不会有什么大变化了。

  有人说2016年的楼市像2009年,也有人说像2013年,那么对比这两个年份之后发生的事情,或许会有所得。然而,历史有时会惊人的相似,有时也会让人大跌眼镜。今年欧冠25年的卫冕魔咒都被皇马打破了,未来谁又说得准呢。机遇跟风险永远是并存的,买房有时也是如此。还是那句话,没钱别买房,买了就别后悔!踌躇犹豫之后,也未必是你想要的结果。

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