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[楼市崩盘]中国央行缩表,楼市真的会崩盘吗?

日期:2017-07-11 14:21:41编辑作者:美高梅娱乐官网

  

  近期在中国媒体上有一个传说中的大利空:美联储缩表,随之而来的就是央行缩表楼市崩盘的新闻?那么什么是缩表?缩表真的会引起楼市崩盘吗?下面我为大家详细解剖缩表及楼市是否会崩盘?到底是谣言还是事实。

  所谓“缩表”,是美联储减少持有的国债、MBS债券的数量,其实质是从市场上收回货币,即资产负债表缩小。我们简称缩表的时候不需要注明是负债缩小还是资产缩小,资产负债表是同增同减的。只需要注明是扩表还是缩表即可。举个例子,银行开张,客官来存银子,存白银一百两,银行给开具一张银票,凭票即兑一百两白银。此时,银行里多了一百两银子,这就是票号的资产,而开具出的银票就是票号对客官的负债。资产负债表是同时增加的。

  客官去做生意的时候,不需要搬动大量银两,可以直接支付银票即可。如果持有银票者去票号兑现白银,则从银行里取出白银,银票销毁,此时资产减少白银,负债的银票也取消了。资产和负债同时减少。

  中国央行缩表,楼市真的会崩盘吗?

  都在炒作美联储缩表,其实我们中国央行早已经开始缩表,1月末中国央行的总资产是34.8万亿元,2月末下降到了34.5万亿,3月末则下降到了33.7万亿。从1月末到3月末,短短两个月,下降了3%。历史上2次缩表,第一次是2011年11月至2012年2月,第二次是2015年3月至12月。第一次缩表持续时间短,幅度也不大,央行总资产减少大约2500亿;第二次缩表2015年是一次非常典型缩表,3月至12月9个月时间央行总资产下降超过2.7万亿(第二次缩表主要应对中国外汇占款下降);第一次和第二次缩表时期,均对应了央行下调法定存款准备金率。在第二次期间,央行连续进行5次降息。且历史上的加息周期,并没有伴随央行缩表。最重要的,17年本次的缩表并没有导致超额准备金的下降(反而增加),这是影响资产股票、房地产、债券、贵金属、投资最重要的因素。央行已经开始缩表,但是楼市崩盘了吗?仅仅第一季度缩减1.1万亿,楼市崩盘了吗?中国央行会用实际行动来证明西方经济学理论是彻头彻尾的谎言!缩表肯定是降流动性,但是流动性降低后,是高位锁仓持续推高房价,还是高位出货释放流动性,这个是经济面决定的。缩表等大量经济调控手段都不是楼市涨跌的基本逻辑,楼市涨跌的最大根基就是土地供应和市场需求。降息楼市上涨,而如今加息楼市依然上涨,可见楼市的涨跌并不是货币调控等手段所能控制。

  我国是人口大国,如果算上平均资源,那么现在所盖的房子远远不能满足中国的需求,媒体的大肆渲染楼市崩盘是何居心?我们目前所控制的的限购政策完全是为了去杠杆和供给侧结构性改革,从而提升低端产业升级,如果楼市依然疯狂上涨,必然带动水泥、钢材等低端产能的复苏和产业升级步伐停止,所以目前的楼市依然是我之前所说的阶段性高点,并不是崩盘前奏。

  为什么媒体大肆渲染楼市崩盘,这与美国加息有一定关系。我们都知道美国08年经济危机,QE导致大量热钱外流,其中进入中国的热钱高达万亿,如果算上黑钱流入,那么数额将会更加庞大,在美国鼓吹加息前期,中国股市进入牛市,市值不断扩大,大量热钱在股市赚足之后通过地下钱庄流出,前些年的打击地下钱庄新闻层出不穷,地下钱庄的热钱已经不是用多少钱来衡量,直接改换公斤。在打击地下钱庄的同时限制金融机构及转账软件每天消费限额,锁住大量资金外流,牛市过后楼市雄起,大量僵尸落后企业复苏,产业升级停滞不前,这时才有我们的限购政策,限购政策的目的很明显,锁住热钱同时也为刚需的购房者锁住房价,政府控制房价的理论简直是无稽之谈,可以说个人拥有,但是你敢平均中国国民吗?面对14亿的人口基数,有多少资源可以平均?渲染楼市崩盘,让热钱外流才是这群人的真正目的,倘若热钱不能流出,美国拿什么加息,用什么吸引资金回流,美联储的缩表如何进行。

  中国央行缩表,楼市真的会崩盘吗?

  撸起袖子加油干才是真理,不要被某些媒体带偏了节奏。

  那么一线城市房价真的跌了吗?我们以北京为例。“北京日报”则报道说:北京的二手房价格5月份整体跌幅达0.9%。其中,小户型跌幅最为明显,达到1%;其次是中户型,达到0.8%;大户型跌幅相对较小,下跌了0.6%。看来,北京的房价真的是下跌了。从春节后开始第二轮调控,到5月二手房全面下跌,只有了短短两三个月时间。那么,北京楼市调控成功的关键是什么?对其他城市有借鉴价值吗?

  第一,大规模调整北京城市规划,大规模增加未来建成区面积,全面改变北京楼市的预期,是这次调控获得成功的关键。北京从去年9月末启动第一轮调控,今年春节后启动第二轮调控。之前,效果之所以不显著,一个重要的原因是:大家对北京楼市的预期是稳定的然在过去两年,北京新增了通州副中心,同时把河北廊坊的北三县(大厂、香河、三河)纳入统一规划。对于北京来说,等于一下子增加了4个县的发展空间。即便如此,似乎仍然无法摊薄北京旺盛的人气、财气。4月1日,雄安新区横空出世,相当于北京在保定又获得了三个县的飞地,也就是雄县、安新县、容城县,又被称为“南三县”。至此,短短两年多时间,北京就向外扩张了6到7个县的面积。

  中国央行缩表,楼市真的会崩盘吗?

  于是,北京的城市规划突然之间发展了巨变,城市空间变大了。这一轮调控成功的关键,是规划巨变、潜在土地供应量剧增。于是,北京房价进入价值重估期,或者观望期。第二,北京实施了最为严格的限购、限贷、限商等政策,以控制房价、控制人口。春节之后北京先后出台了“认房认贷”(所谓“处女贷”)、“离婚贷”、“学区房”等新政,还对商办物业市场进行了史无前例的严格管控,基本上让这个市场进入了冰冻状态。这些调控措施是两个目的,第一,严格限制北京人口增量;第二,严格控制房价。第三,这期间央行收紧了货币政策,北京率先启动了对楼市的“定向加息”,在房贷上加强了额度管理。中国人民银行北京营业部的数据显示:2017年5月的39.0%1-5月个人住房贷款实际月度新增额分别为217.7亿元、197.6亿元、144.2亿元、158.9亿元、154.1亿元。四五月份贷款水平仍然不低。与其说是北京房价降低,不如说是增加了土地供应面积和贷款限制条件增加。北京的调控那个城市敢效仿。

  房价真的跌了吗?缩表真的会引起楼市崩盘吗?撸起袖子加油干才是硬道理。

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