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[楼市崩盘]跌了, 楼市要崩盘了? 经济家: 十年内

日期:2017-07-11 14:21:30编辑作者:美高梅娱乐官网

  

  

  据社科院最新统计报告称,5月份全国楼市全面的降温,廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。

  分析认为短期调控趋势不会转向,一、二热点城市政策升级可能性加码,整体信贷面将偏紧,行业外部环境不容乐观。房价上涨将戛然而止,但整体不会雪崩式下滑。

  

  主要表现在一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转,一线城市库存仍然还是比较紧张,目前只是暂时的抑制着需求,投机氛围稍为下降。

  另一方面成本端的高位地价也是有力支撑。尽管房地产市场利润率的下滑成为现实,但是房企的竞争仍处于“白热化”,充足的土地储备是企业扩张的保证,“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。因此,也导致了地价一直居高不下!

  

  目前在中央“去 库 存”大 方 针不变的背景下,大部分三四线城市政策 面仍会维持宽松,而部分长三角、珠三角的三四线城市还将迎来需求外溢机会,但也都是短暂,在这些城市投机炒房也必将是血本无归。

  中 国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化,当前房地产面临产能过剩问题,而且是严重过剩。马光远就曾预测,未来10年内,80%的开发商会倒闭,与此同时,只有20%左右城市的房地产市场有希望,市场严重分化。

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